悉尼墨尔本房市失去吸引力 买家目光转向布里斯本

房地产数据集团CoreLogic表示,找房者正远离悉尼和墨尔本,把注意力转向布里斯本。

CoreLogic研究主管Tim Lawless称,受限于悉尼和墨尔本的可负担性以及两个市场目前均处于顶峰的情绪,买家正改变方向。

他说道,由于最近布里斯本的移民增长,就业前景改善,提高了其吸引力,越来越多投资者和潜在买家现在开始关注这里。

根据澳洲统计局(ABS)的最新数据,近几个月昆州的失业率大幅下降,从6月的6.5%跌至8月的5.7%,创18个月以来最低水平。

“我认为,迄今为止布里斯本缺失的一块拼图是它的就业增长,”Lawless说。

“这就是为什么我们没有看到布里斯本的房价像悉尼和墨尔本那样涨得那么快的原因之一,尽管其可负担性高,人口增长率可观。”

RBA副行长Luci Ellis称,二手公寓的价格或将下跌,租户纷纷搬进新建的房子,因为这些房子更漂亮,租金仍比较低。

Lawless说,尽管因现有公寓库存大幅增加,布里斯本的风险比悉尼和墨尔本高,但这种威胁正开始减弱。

“布里斯本的建造工程量去年12月已经见顶”他说。

CoreLogic最近的数据显示,投资者的目光从主要州府城市转向了增长率非常强劲的次发达地区,尤其是与悉尼地铁区毗连的地区。

CoreLogic的数据显示,在次发达地区中,新州的Newcastle和Lake Macquarie表现最突出,房价在过去12个月飙升了15.3%。

维州表现最强劲的次发达地区市场是Geelong;在昆州,阳光海岸最受欢迎。

Lawless说道,有越来越多人是利用他们的房产净值去购买度假屋或未来退休住所等生活方式房产。

“地铁地区和主要州府城市(的房价)实在是太贵了,”他说道。