悉尼地产魅力大 海外投资量全球第七

莱坊国际(Knight Frank)最新《流动资本》(Active Capital)报告显示,悉尼去年的商业房地产市场共吸引海外投资额57亿美元(合72亿澳元),在按吸引外资多寡排名的国际城市榜单中位列第7。另外,在去年悉尼的商业房产总交易中,海外买家占据了逾5成,即55%。

排在悉尼之前的国家包括纽约(吸引外资163亿美元)、伦敦、巴黎及上海等市,洛杉矶及香港表现逊于悉尼。但莱坊国际指出,在外资置业与本地买家投资对比上,各个城市大有不同。以纽约为例,海外买家占据当地商业房地产投资约40%,伦敦该比例则有80%之多。

莱坊国际高级调研主管威尔逊(Jennelle Wilson)表示,在低回报的市场环境下,投资者开始在世界范围内追逐利润,悉尼将得以继续吸引海外资金。他称,投资者追求收入安全、较高资产折现力及投资多样化,这些因素对那些渴望建立国际商业王国的企业来说同等重要,而悉尼显然是海外投资的热门,2016年至今,流入悉尼的海外资金占全澳45%,墨尔本(32%)及布里斯班(10%)紧随其后。

从全澳看,以美国投资额最高,达31%,单看悉尼外资构成,则以中国为最,占比达34%。莱坊国际机构销售联合负责人罗伯茨(Paul Roberts)指出,较高水平的租金增长、公共基础设施的改善及未来3年内较低的商业房产供应水平将持续吸引外商来澳投资。