悉尼CBD 11亿元零售中心易手 系史上最大规模资产互换

悉尼高端零售中心的所有权已易手,原因是Vicinity Centres和新加坡主权财富基金政府投资基金(GIC)进行了价值10亿元以上的资产交换,包括Queen Victoria Building、The Strand和Chatswood Chase。

这是悉尼CBD规模最大的一次零售资产交换和所有权变更,将使Vicinity在东海岸的CBD零售业务大大增加。Vicinity对悉尼市区购物中心资产的直接敞口从11%上升到了15%。

这些购物商场的每年每平方米销售额在全国堪称最高。

一些租户也会有所调整,尽管所有资产的主要租户是餐饮和服务类零售商,例如移动电话和配件商家。这些商家有韧性,经受得住网购的冲击。

根据协议,Vicinity将负责管理QVB、The Strand Arcade和地处Park St 2号的The Galeries,而GIC将持有悉尼北岸Chatswood Chase购物中心49%的股份。

总的来说,Vicinity支付了5.623亿元买下悉尼三个市区购物中心的50%股份,GIC同样支付5.623亿元买下Chatswood Chase的股份。各自交易的收益率约为5%。

Vicinity即将离任的首席执行长Angus McNaughton表示,两家公司就资产互换交易已讨论了数月,这是个“双赢”局面。

“这对我们来说是一笔非常有吸引力的交易,让我们得以进入强劲的悉尼CBD零售领域。我们在墨尔本有Emporium购物中心,在布里斯本市区也有商场,但我们在悉尼没有这些资产。它(交易)将推动我们的收入增长,足迹扩大。”

Mcnaughton说道,“经过悉尼CBD购物中心的客流量每年约有6000万人次,其中包括三大不断增长的主要消费群:办公室白领、游客和当地居民,今年他们在三个购物中心共消费了5.9亿元。”

“悉尼CBD购物中心的零售销售效率非常高,专卖店的平均销售额为每平方米2.389万元,滚动年销售额(MAT)增长2.4%,而整个中心的MAT增长率是4%。”

零售分析师对这笔交易表示认可,称这对Vicinity的收入来说是有利的。

里昂证券的分析人士Michael Vincent表示,虽然澳洲零售业面临结构性挑战,但增加CBD资产权重将使Vicinity的经营更有弹性。

Vicinity保留了Chatswood Chase的51%股份,以保留对其发展潜力的敞口,而作为资本合作伙伴,GIC的存在有助于降低该项目的风险。